おふろの王様町田店の閉店理由と跡地の現在｜2026年最新代替温泉

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町田駅周辺のみならず、相模原・横浜方面からも連日多くの入浴客が詰めかけていた人気店が、なぜ営業継続を断念せざるを得なかったのか。関係者へのヒアリングや不動産・温浴業界の構造分析から、3つの複合的要因が浮き彫りになっています。

第1の決定打は、土地の定期借地契約の満了です。ロードサイド型スーパー銭湯の多くは、1990年代後半から2000年代初頭にかけて20年〜25年スパンの事業用定期借地権を設定して建設されました。町田店も開設から約20年が経過するタイミングを迎え、地権者との契約更新交渉において、賃料条件や今後の土地活用方針の折り合いがつかなかったことが基本背景にあります。

第2の要因は、施設・設備の老朽化と莫大なリノベーション投資の壁です。温浴施設はボイラー、配管、ろ過循環装置、防水層などの劣化が激しく、開業から20年前後で数億円規模の大規模修繕が必要となります。運営母体である東京建物リゾートは、グループ全体のポートフォリオ最適化を進める中で、投資回収期間と採算性をシビアに査定した結果、大規模投資による更新ではなく撤退という経営判断を下しました。

第3に挙げられるのが、燃料費・光熱費の高騰と人件費の上昇です。2026年代以降のエネルギー価格急騰は、ガスや重油を大量消費するスーパー銭湯業界に深刻な打撃を与えました。町田店も入館料金の改定やコスト削減に努めていたものの、維持管理費用の増加が利益構造を圧迫し、最終的な撤退判断を決定づける要因となりました。