サービスバルコニーとは？ベランダとの違いや便利な使い方を徹底解説

サービスバルコニーとは？ベランダとの違いや便利な使い方を徹底解説について見逃せない ポイントを厳選して解説いたします。

マンションの間取り図に記載されている「SB」は、Service Balcony（サービスバルコニー）の略語です。一般的なメインバルコニー（リビング側に面した幅広のベランダ）とは異なり、主に北側や西側の個室、あるいはキッチン・浴室などの水回りに隣接して設けられたコンパクトな屋外スペースを指します。

不動産取引における専有面積の計算において、サービスバルコニーは専有部分の面積には含まれません。エントランスや共用廊下と同じく建物の「共用部分」という法的位置付けになります。ただし、その部屋の居住者だけが独占的に使える「専用使用権」が設定されているため、日常的には自分のスペースとして利用可能です。

物件によっては「専用使用料」が毎月の管理費等に上乗せされる場合や、無償で使用できるケースなど規約によって分かれます。表記上、専有面積にはカウントされないものの、生活スペースの実質的なゆとりをもたらす付加価値の高い空間として扱われています。