沖縄中古外人住宅の光と影！価格相場と借地権・雨漏りの罠【2026】

今注目を集めている 沖縄中古外人住宅の光と影！価格相場と借地権・雨漏りの罠【2026】について、多角的な視点をご紹介しています。

2026年における最新の沖縄リゾート不動産動向を追うと、本土からの移住需要やワーケーション拠点の拡充、さらにはインバウンド回復に伴う商業利用ニーズが重なり、ヴィンテージ物件への需要は依然として高水準を維持しています。その中でも、一般に「米軍ハウス」とも呼ばれる外人住宅は、供給数が限られていることから市場に出回る機会自体が激減しています。

現在流通している沖縄の外人住宅売買情報を見ると、沖縄本島中部を中心に中古価格相場は大きく上昇しています。状態の良い土地付き建物（所有権）の場合、5,000万円台から8,000万円超で取引されるケースも珍しくありません。数年前まで見られた「割安な古民家感覚で購入してDIYを楽しむ」という感覚は通用しにくくなっており、プレミアムな希少ヴィンテージ物件として位置づけられています。