都市生活のゲームチェンジャー「緑の隣接率」：2026年に不動産・住環境の評価基軸が劇変した理由

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かつての住宅市場における黄金律は、一に「駅距離」、二に「利便性」だった。しかし2026年現在、主要都市のマンション市場で顕著な売買価格の上昇を示しているのは、駅からの距離以上に緑地との距離が近い物件だ。

不動産アナリストの分析によれば、都市公園に隣接または徒歩3分圏内に位置する住戸は、同築年数の周辺物件と比較して平均12〜18%高いリセールバリューを維持している。この現象は「グリーン・プレミアム」と呼ばれ、単なる一時的な流行ではなく、都市構造の成熟に伴う恒久的な評価軸になりつつある。