35坪の平屋で後悔ゼロへ！家族4人の理想間取りと費用のリアル

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予算計画において、平屋は「2階建てより割高になる」という現実から目を背けてはならない。不動産ポータル大手のSUUMOやLIFULL HOME'Sに蓄積された実例データや各社見積もりを照らし合わせると、35坪の平屋における本体工事価格の相場は坪単価75万円〜110万円、総額にして約2,600万円から3,850万円がひとつの目安となる。

なぜ平屋は坪単価が上がるのか。理由は単純で、同じ延床面積であれば2階建てに比べて基礎の面積と屋根の面積が2倍になるためだ。さらに、屋外給排水工事や地盤改良費、諸費用、外構費用を加えると、総予算は4,000万円前後に達することも珍しくない。土地の購入費を抑えるために郊外の割安な広い土地を狙うのか、それとも建物仕様を調整するのか、冷静な資金シミュレーションが欠かせない。