鎌倉移住と観光のリアル2026｜地価高騰と住みやすさの真相を暴く

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移住や住宅購入を検討する上で最もシビアに見極めるべきは、エリアごとの相場観と公的サポート体制です。鎌倉市の不動産地価動向は、鎌倉駅・長谷・由比ヶ浜といった「観光・オーシャンフロントエリア」と、大船・深沢・玉縄などの「実利的生活利便エリア」で明確な二極化を見せています。

また、ファミリー層にとって不可欠な鎌倉市の子育て支援制度は、高校生協までを対象とした医療費無償化や「かまくら子育てナビ」を通じた相談体制の強化など、隣接する横浜市や藤沢市に引けを取らない水準に引き上げられています。

以下の表は、鎌倉市内主要エリアの客観データと生活実態を比較したものです。

エリア地価動向・住宅相場（坪単価）交通・生活インフラ編集部の見解・居住適合度鎌倉駅周辺・扇ガ谷・御成町150万〜250万円/坪
（希少性高く高止まり）JR横須賀線・江ノ電至近。個人商店・飲食充実だが大型スーパー少古都文化を日常で享受できる最高峰ブランド。生活コストと人通りの多さを許容できる層向け由比ヶ浜・材木座・長谷110万〜180万円/坪
（海近需要で根強い人気）江ノ電主軸。道幅狭く車移動に難あり。塩害対策必須マリンスポーツや海辺の生活重視派に最適。津波ハザードの備えが絶対条件大船・玉縄・岡本90万〜140万円/坪
（実需高く安定推移）複数路線結節ターミナル。商業施設・総合病院・飲食店が極めて豊富「暮らしやすさ」で選ぶなら市内随一。都心通勤や子育て利便性を最優先する実利派向け深沢地区・梶原75万〜120万円/坪
（本庁舎移転・再開発で上昇基調）湘南モノレール主軸。新駅設置計画や区画整理による大規模発展エリア将来の資産性とフラットな住環境を狙うなら最も注目度が高い。現在進行形の発展途上