【真相】マンション事件の動機と現場の状況｜資産価値への影響を追う

話題沸騰中の 【真相】マンション事件の動機と現場の状況｜資産価値への影響を追うについて、主要な情報をご紹介しています。

殺人事件や不審死が発生したマンションにおいて、避けて通れないのが不動産価値の暴落と取引上の法的トラブルです。重大事件が発生した部屋は「心理的瑕疵（しんりてきかし）」が存在するとみなされ、一般的にマンションが事故物件となった際の告知義務が発生します。

国土交通省が策定した「人の死の告知に関するガイドライン」によれば、他殺や自殺、特殊清掃を伴う孤立死が発生した場合、売買取引では原則として無期限（または相当期間）、賃貸取引ではおおむね3年間の告知義務が課されます。実際の不動産マーケットにおける影響は以下の通りです。

第一に、該当住戸の取引価格は相場から30%〜50%程度の大幅な下落を余儀なくされます。第二に、当該住戸だけでなくマンション全体の心理的瑕疵が資産価値に与える影響も無視できません。「あの事件のあったマンション」というネガティブな知名度が定着することで、棟全体の売却スピードが鈍化し、成約価格が周辺相場より10%前後落ち込む事例も珍しくありません。