ワンルームマンション投資で後悔多発！2026年の真相と失敗回避の鉄則

話題沸騰中の ワンルームマンション投資で後悔多発！2026年の真相と失敗回避の鉄則について、多角的な視点を整理して公開しています。

不動産投資の収益性を見極めるには、「表面利回り」ではなく諸経費を引いた「実質利回り」で判断しなければなりません。2026年現在の東京都心部における利回り相場は、新築で表面3.5%〜4.0%前後（実質2.0%未満）、中古で表面5.0%〜6.0%前後（実質3.5%〜4.5%）が実勢水準です。

新築ワンルームをフルローン（借入額3,200万円、金利2.1%、35年返済）で購入した場合の月間収支シミュレーションを見てみましょう。

• 想定家賃収入：+98,000円
• ローン返済額：-107,600円
• 管理費・修繕積立金：-14,000円
• 賃貸管理代行手数料：-4,400円
• 毎月の実質収支：-28,000円の赤字（年間約33.6万円の持ち出し）

ここに毎年春の固定資産税（約5万〜8万円）が加算されます。「資産を買ったつもりが、毎月自分のお金を吸い取っていく負債を抱えていた」という事実に気付いたときには、すでに身動きが取れなくなっています。