【2026年衝撃】駅近神話が崩壊？「最寄りの駅」の価値激変と不動産の新常識

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「駅から離れた物件は売れない」――不動産業界で長年囁かれてきたこの鉄則が、2026年に入り明確な曲がり角を迎えている。埼玉県さいたま市の大規模住宅街では、自治体と民間IT企業が共同運行するレベル4自動運転ミニバスが早朝から深夜まで巡回。住民はアプリで予約するだけで、停留所ではなく自宅前から駅のロータリーまでシームレスに移動できるようになった。

これまで「バス便物件」として敬遠されがちだった駅から徒歩15分以上のエリアが、若年ファミリー層を中心に再評価されている。静かな住環境と広い間取りを手に入れつつ、移動のストレスを極限まで減らす。都市計画の専門家は「利便性の定義が『駅からの物理距離』から『乗車までの待ち時間』へとシフトした」と指摘する。